Сделки с недвижимостью в РФ и за рубежом

Риски сделок с недвижимостью.

Обычно под сделкой с недвижимостью привычно подразумевают куплю-продажу или обмен недвижимости. Но в эту категорию также входят дарение, завещание, аренда, ссуда и рента. На рынке недвижимости, как отечественной, так и зарубежной, известно много случаев мошенничества, например многоразовая продажа недвижимости нескольким покупателям или нарушения нарушение федерального закона о долевом строительстве.

Что включает полное сопровождение сделки с недвижимостью?

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества во время подготовки и оформления сделки необходимо проделать следующие действия:

  • Проанализировать документы объекта недвижимости.
  • Сделать запрос на выписку из ЕГРП. На имущество могут быть наложены арест, запрет или обременение.
  • Изучение юридическую историю жилья.
  • Проверьте права собственности продавца на недвижимость, согласие всех собственников и сведения из органов опеки о соблюдении прав детей, если таковые фигурируют в сделке.
  • В случае покупки по доверенности, найдите владельца и удостоверьтесь в его намерении.
  • Сделайте запрос в БТИ на предмет незаконной перепланировки или других нарушений.
  • Проверьте “юридическую чистоту” сделки. Это комплексная проверка возможности всех обозримых способов мошенничества при заключении сделки с обеих сторон.
  • Если Вы продаете недвижимость, удостоверьтесь в возможности своевременной оплаты покупателем (при привлечении кредита, материнского капитала или субсидии).
  • Сформируйте комплект документов для сделки, составьте договор.
  • Организуйте безопасный расчет, заранее обсудив процедуру с банком.
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
  • Подготовьте акт передачи объекта недвижимости.

Главными условиями сделки с недвижимостью являются гарантия безопасности сделки, надёжность продавца, достоверность всех фигурирующих документов, юридически грамотно составленный договор и сопровождение при передаче денежных средств.

Особенности сделок с недвижимостью за рубежом.

При оформлении сделки с зарубежной недвижимостью необходимо учитывать особенности законодательства конкретной страны, в частности уплату налогов на недвижимость и визовый режим. Договор купли-продажи на двух языках, также должен быть составлен в соответствии с законом страны, в которой покупается недвижимость.