Сделки с недвижимостью в РФ и за рубежом

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества во время подготовки и оформления сделки необходимо проделать следующие действия:

• Проанализировать документы объекта недвижимости.
• Сделать запрос на выписку из ЕГРП. На имущество могут быть наложены арест, запрет или обременение.
• Изучение юридическую историю жилья.
• Проверьте права собственности продавца на недвижимость, согласие всех собственников и сведения из органов опеки о соблюдении прав детей, если таковые фигурируют в сделке.
• В случае покупки по доверенности, найдите владельца и удостоверьтесь в его намерении.
• Сделайте запрос в БТИ на предмет незаконной перепланировки или других нарушений.
• Проверьте “юридическую чистоту” сделки. Это комплексная проверка возможности всех обозримых способов мошенничества при заключении сделки с обеих сторон.
• Если Вы продаете недвижимость, удостоверьтесь в возможности своевременной оплаты покупателем (при привлечении кредита, материнского капитала или субсидии).
• Сформируйте комплект документов для сделки, составьте договор.
• Организуйте безопасный расчет, заранее обсудив процедуру с банком.
• Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
• Подготовьте акт передачи объекта недвижимости.

Главными условиями сделки с недвижимостью являются гарантия безопасности сделки, надёжность продавца, достоверность всех фигурирующих документов, юридически грамотно составленный договор и сопровождение при передаче денежных средств.

При оформлении сделки с зарубежной недвижимостью необходимо учитывать особенности законодательства конкретной страны, в частности уплату налогов на недвижимость и визовый режим. Договор купли-продажи на двух языках, также должен быть составлен в соответствии с законом страны, в которой покупается недвижимость.